מחשבון משכנתא לעומת שכירות

מחשבון משכנתא לעומת שכירות מאפשר לך לראות מה משתלם יותר לאורך זמן: לקנות דירה באמצעות משכנתא, או לשכור דירה. אז לפני שאתם רצים לחתום על זכרון דברים, פשוט בדקו מה משתלם יותר. על מנת להתחיל, פשוט הזינו את הנתונים הבאים ושחקו עם הסליידרים. הוראות לקריאת הגרף מופיעות מיד אחריו.

כיצד קוראים את הגרף?

בגרף מופיעים שני קווים: כחול וכתום.

• הגרף הכחול מייצג את ערך ההשקעה בשכירות לאורך השנים.
• הגרף הכתום מייצג את ערך ההשקעה במשכנתא לאורך השנים.

כל עוד גרף השכירות (הכחול) נמצא מעל גרף המשכנתא (הכתום) משתלם יותר לבחור באופציית השכירות.

כאשר גרף המשכנתא עובר את גרף השכירות – ההפך הוא הנכון, וכבר יותר משתלם לקחת משכנתא ולרכוש את הנכס. נקודת הפגישה בין הגרפים היא הנקודה בזמן בה שתי האופציות משתלמות באותה מידה, ואף אחת מהן אינה עדיפה על השניה.

• גרף השכירות (הגרף הכחול) מראה בכל שנה מהו ערך ההון העצמי שנותר לאחר מספר שנים כתוצאה מבחירה באופציית השכירות.
• גרף המשכנתא (הגרף הכתום) מראה בכל שנה כמה כסף היה נשאר לך במזומן, לו היית מוכר את הבית ופורע את שארית המשכנתא (לא כולל מיסי מכירה...)

מהם הנתונים המרכזיים המשוקללים במחשבון?

• רווח כתוצאה מריבית על הון עצמי במקרה של שכירות / הפסד הריבית במקרה של רכישת בית.
• ערך הנכס
• יתרת תשלומי משכנתא
• עליית / ירידה של ערך הנכס במקרה של רכישה.
• עלות ביטוחים נלווים למשכנתא
• חסכון של ההפרש בין המשכנתא לשכירות (כולל חישוב ריביות על ההפרשים). שימו לב! ההנחה היא שאם תשלומי המשכנתא גבוהים, יכולתם לחסוך אותם אם הייתם בוחרים באפיק השכירות. על כן, ניתן לראות שינוי בשוווי השכירות כתוצאה משינוי ערך ההשקעה במשכנתא.

מה לא משקולל במחשבון?

• רווח על השקעת כספים לאחר סיום תשלומי המשכנתא.
• השקעות שונות בבית: ידוע כי בבית בבעלות פרטית ישנה השקעה גדולה יותר בריהוט, ציוד הבית ועוד.

הערה: יתכן ובמחשבון זה נפלו טעויות. אין להסתמך על מחשבון זה לפני קבלת החלטה, ובכל מקרה מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע.